来源：市场资讯
文/狗蛋本蛋
最近，万科操盘的深圳前海「颐城瑧湾悦二期」交付，瑧湾悦算是豪宅盘了，均价10万/㎡，单套总价最少要1000万，如今收房，业主吐槽收了个“工地房”。
一旦开发商出现流动性危机，保交付就会凌驾于保品质之上，万科也不例外，哪怕是豪宅盘，也难逃魔咒。
比二期早半年交付的一期，门口种了六棵罗汉松，三四米高。铁柱说，万科还是在门面工程上花了钱的。
一般楼盘，终一两棵妆点下，它一种就是六棵。
展开剩余87%但铁柱不知道，六棵罗汉松其实是业主众筹腰包买的。
传言称每户掏了2000，不过有业主称给了1万，可能众筹款不止花在了买树上。
原本，开发商给种的是不值钱的小叶榄仁。
网友说，罗汉松一放果然像豪宅了。
现在二期交付，很多业主对园林不满意，不知道后期是不是也要众筹升级。
地产行业不景气之后，很多本该开发商干的活，结果全让业主干了。
一个广东地产人说，他们公司开发过一个顶豪低密项目，园林遍植名贵树木，很多业主冲着气派园林买的，没想到项目交付前遇上台风，业主自发跑去救树。
交房后，物业公司不懂打理，又不舍得花钱找人打理，最后是业主自费请人来打理。
以前养护费众筹，现在连买树都得众筹，你永远不知道当代业主下一步会众筹什么。
在杭州，业主们最喜欢众筹外立面。
早在2021年，杭州上城区的中海御道二区就喊出，众筹2000万，把真石漆换成干挂石材，当时小区交付才4年。
在提出众筹外立面之前，该小区业委会已经发起过一轮捐赠，筹款改造大门及地下车库地坪。
杭州众筹外立面的风潮就是从那时候开始的，逐渐从旧小区、次新盘前置化到未交付的楼盘。
就拿2023年底至今来说，一年半时间内，至少超过10个项目成功众筹，包括江澜映象府、中粮悦著云轩、中海潮展云起、K11江月朗园、安樾杭璟府、棠月映翠、奥印潮观府、建发云启之江、申花杭樾润府、万科河颂映象府、紫映云来府。
如果算上发起过或正在进行的，那数量就得翻倍了。
铁柱开玩笑说，杭州是一座睡在外立面上的城市。
目前筹款率已达92%，外立面升级工作进入实质性阶段的绿城沁百合庭，其业主公众号前几天推文表示：
距离沁百合不远的岸芷丁香、即将开售的新风地块，都是四面铝板。
嘴上说“升级外立面是顺应城市品质提升的潮流”，实际上大家心里明白，这是被迫卷入集体竞赛了。外立面是楼盘的“面子”，容易让人内心形成“档次价差”——
本质是房产保值焦虑。
就跟“别人家孩子报补习班，我家也得上，不能落后”的鸡娃逻辑一样。
但并非所有人都想“鸡娃”，为了成功把大家卷进来，杭州的业主有多拼？
比如建发云启之江，业主中有一位三甲医院专家，他直接在业主群喊话：
只要现在付款，我的专家号免费赠送5年。
只要现在付款，我的专家号免费赠送5年。
云启之江业主代表团还设计了筹款战报，2月25日战报写到“累计收款3680万”，打款率突破90%大关。
狗蛋说，战报的氛围营造有房企那味了，尤其是最后几个字：
点燃决胜时刻
有利诱的，也有威逼的。
位于杭州拱墅区的杭樾润府，去年启动外立面众筹，部分业主不同意升级，一些同意升级的业主指责其“白嫖”，业主群内吵成一片。
为了让少数服从于多数，大家想了各种办法，包括公示参与筹款的户号，一眼望去，留白的1202户就成了另类。
这种方式伤害性不大，侮辱性极强。同时，可能涉嫌侵犯个人隐私。
事实上，在众筹外立面这件事上，业主并不都铁板一块。尤其是一些自住业主，他们认为没必要砸钱进去，按照目前杭州的行情，小区升级外立面，每户筹款在3-6万不等，不是小数目。
在自住业主眼里，外立面越早升级越浪费，可以等用旧了再众筹修补，业委会（业主代表）真想为小区办实事，应先追责开发商降配，而非让大家掏钱“补漏”。另外，交房后抓一抓停车费、广告收益，用这些款项来改造，而不是一上来就众筹。
外立面众筹动辄几千万，他们甚至认为，可能暗藏利益关系。
最近一两年，众筹外立面的风潮从杭州外溢到其它城市，比如南京、苏州、成都、西安、厦门，也都有了先例。
需要警惕的是，别让众筹变成“多数人暴政”。
南京改善豪宅「云澜尚府」，是当地首个成功众筹外立面的，每户自费4万-6万不等，赞成派声称"升级铝板外立面每平能涨7000元，一套房增值百万"，反对派则质疑"地段和学区才是硬道理，铝板不过是自嗨"。
针对不想出钱的“钉子户”，赞成派除了私聊、找熟人劝说，激进一点的甚至威胁，如果外立面升级铝板不成，交房后他们就带头甩卖。
很多时候，业主众筹本质是为开发商降配买单，最后却变成底层互害，这不应该。
而在“卷都”杭州，升级外立面已经不够用了，一些项目开始卷其它公区，比如大堂。
刚交付半年的网红盘绿城馥香园，业委会还没来得及成立，业主就先发起众筹，筹资改造单元门大厅：电梯门板增加雕花刻蚀，吊顶做成圆弧形，岩板升级成大理石……
这个项目的众筹就比较文明，由每栋楼业主投票，超过80%业主同意即改造，费用由同意的业主均摊。
遥想2022年，杭州的土豪业主还想过众筹地铁，要让小区在全国一炮而红，还有在地铁口立碑传世，为了这一“全球首例”，堪比吕不韦扶持嬴政统天下的创举，倡议人表示愿意捐60万——
虽然他不怎么坐地铁，虽然这笔钱够他再买两个车位一个B级车
只能说，这届业主什么都能筹。
今年2月，四川达州的业主，还众筹过医药费。维权时，有个业主和开发商发生肢体冲突，最终赔了开发商被打的人7000元。有业主认为，打人者是为争取共同利益做出过激行为，大家理应分担一点。
还有更硬核的，去年11月，江苏淮安一小区，众筹了几台挖掘机，把小区足疗店门口的停车场挖了个稀巴烂。
足疗店侵占公共设施，把原本的景观水池改成停车场，而物业装聋作哑，业主们忍不了，直接给足疗店表演挖掘技术哪家强。
某种程度上，正是合法合理维权渠道的失灵，让这届业主看起来很敢。
狗蛋说，这届业主就差众筹拿地了。
（转自：风声声）
（转自：风声声）
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